重庆楼市目前并非“普跌”，而是进入了深度分化阶段：核心区价格坚挺，但远郊新区和局部供应过大的区域回调明显。

以下是几个“房价大幅下滑”的重灾区：

巴南区：价格战最激烈的区域之一。新房均价约 9511元/㎡（环比降0.39%），二手房面临较大抛压，部分偏远地带甚至出现“4字头”房源。

涪陵区（非核心地段）：局部滞销严重。虽然GDP强劲，但部分高端盘滞销4年，二手房低至4000元/㎡，与核心区8000元/㎡的新房形成巨大反差。

远郊区县（黔江/大足）：绝对价格洼地。这些区域人口外流、需求疲软，新房价格仅 3902-4124元/㎡，处于全市垫底水平。

部分二手别墅/老破大：流动性枯竭。总价300万以上高端物业去化极慢，500万以上豪宅成交占比仅0.84%；缺乏学区/电梯的老旧小区也在领跌。

为什么会跌？

主要是供应与需求错配。过去远郊供地太多，现在大家只盯着核心区，导致巴南、涪陵等地库存去化周期长达20个月以上，开发商和急售业主只能降价抢跑。

注意：目前重庆二手房市场其实在回暖，3月成交量创新高。这意味着大幅下跌的房源多集中在没有概念支撑的远郊或有硬伤的二手房里，核心区优质资产价格已趋稳